Trámite El Salvador

El camino Trámite orienta el proyecto a un expediente de trabajo para El Salvador: metadatos, lote, plano y revisión con pre-diagnóstico normativo.

Pre-diagnóstico normativo. No sustituye la resolución de OPAMSS, la DOT o la municipalidad competente. La responsabilidad técnica corresponde al profesional acreditado que suscribe los planos.

En la captura: pestaña Trámite, disclaimer, Corpus verificado al 2026-07-24, municipio/AMSS/uso/niveles/área, profesionales y (más abajo en el panel) LC, geovisor, checklist y hallazgos.

Asistente de trámite (4 pasos)

Se abre al crear un Nuevo proyecto SV o al retomar el coach.

1. Proyecto

Datos para estimar jurisdicción y modalidad:

• Nombre del proyecto
• Municipio + AMSS: en AMSS suele mandar OPAMSS; fuera, la DOT (≥ 250 m²) o la municipalidad. Excepción validada terreno: Santa Tecla, 1 nivel y área < 250 m² → municipalidad; Santa Tecla con ≥ 2 niveles → OPAMSS. No generalizar esa regla a todo el AMSS.
• Tipo de proyecto: obra nueva o ampliación (las reglas específicas de ampliación no están validadas — Plinto marca verificar)
• Uso (unifamiliar, multifamiliar, mixto…)
• Niveles: determinan la entidad competente en overrides municipales (p. ej. Santa Tecla). Desde 3 niveles suele exigirse memoria de cálculo estructural
• Sistema constructivo (RTS 2022): mampostería confinada, refuerzo interior, concreto, adobe u otro: Plinto aplica reglas prescriptivas sobre el plano cuando corresponde
• Profesionales y registro DOT (declarados, no verificados en línea)

Si la ruta no está validada terreno, el resumen muestra Verifica con tu municipalidad / entidad competente y códigos de reglas aplicados (trazabilidad).

Matriz de ruteo

La variable de umbral es el área de construcción (m² techados), no el área del terreno.

Condición	Entidad estimada
Santa Tecla, ≥ 2 niveles	OPAMSS
Santa Tecla, 1 nivel y < 250 m²	Municipalidad (alcaldía)
Santa Tecla, 1 nivel y ≥ 250 m² (no validado terreno)	OPAMSS + verificar
Resto AMSS	OPAMSS + verificar
Fuera AMSS, ≥ 250 m²	DOT
Fuera AMSS, < 250 m², 1 nivel	Municipalidad
Fuera AMSS, < 250 m², ≥ 2 niveles	Municipalidad + verificar
Ampliación / caso no listado	Misma matriz + verificá con tu municipalidad

No generalizar la regla Santa Tecla a todo el AMSS.

Zonas especiales

Seleccioná una zona solo si aplica (límites exactos: confirmá con la entidad):

• Centro Histórico (San Salvador): se exige dictamen/resolución APLAN previo (ventanilla única). APLAN no otorga el permiso de construcción; el permiso sigue siendo de OPAMSS o la alcaldía.
• Valle de San Andrés: la entidad estimada es OPVSA (Oficina de Planificación del Valle de San Andrés). Verificá siempre.
• Otras oficinas (ODUANSO…): por verificar — Plinto no las enruta todavía.

Plazos, honorarios y profesional

Datos de mercado / oficiales mostrados en el resumen y el PDF (pre-diagnóstico, no cotización):

• OPAMSS: observaciones en 15–20 días hábiles; las observaciones son casi sistemáticas
• APLAN (si centro histórico): dictamen hasta 90 días hábiles
• Municipalidad / DOT / OPVSA: plazos por verificar con la entidad
• Honorarios profesionales (estimación): alcaldía $450–700; DOT $800–1500 (+ impuestos); OPAMSS/OPVSA por cotizar. No incluye tasas de la entidad
• Firma y sello de profesional acreditado obligatorios; CTA « Escribinos » si hay WhatsApp de ventas configurado

Categorización ambiental

OPAMSS puede exigir la categorización ambiental incluso en ampliaciones pequeñas (práctica actual). Se tramita por circuito separado (SEA-MARN) y alarga el trámite. Verificá tu caso en SEA-MARN.

Referencia texto MARN Acuerdo 277 (2017): no exigida bajo ≤10 000 m² / ≤3 niveles / ≤40 lotes/ha — Plinto no aplica estos umbrales automáticamente; la práctica OPAMSS puede diferir. Nunca se marca como «exigida» ni «no hace falta» de oficio.

Piezas adicionales (dependencias)

El resumen y el PDF listan piezas con badge conceptual otra entidad (pueden alargar el plazo total, sin cifra inventada):

• Categorización ambiental (SEA-MARN) si la entidad es OPAMSS (copy arriba)
• Dictamen APLAN si zona Centro Histórico (permiso sigue siendo OPAMSS/alcaldía)
• Factibilidades (aguas lluvias, zonificación, LC): por verificar con municipalidad/ANDA — sin lista inventada por municipio

Otras entidades (no aplica al filtro vivienda individual)

• VMVDU: proyectos de urbanización / parcelación / vivienda de interés social — no aplica a vivienda unifamiliar individual
• Lotificaciones: circuito especial (MAG si agrícola; Ley Especial / instructivo DOT si habitacional) — fuera del alcance del filtro vivienda individual

2. Lote

• Ancho / fondo y retiros (frente, fondo, izquierdo, derecho)
• Altura máxima, plazas mínimas, índice de edificabilidad, % impermeable
• Importar resolución LC / CL: pegá el texto (u OCR externo). No hay OCR automático del PDF ni autofill de parcela desde geovisor
• Geovisor OPAMSS: solo prueba si el REST responde; no rellena zona, altura ni índice

Verificá siempre contra la resolución oficial de LC/CL.

3. Plano

Dibujá al menos un local en el lienzo 2D, luego continuá. Ver Dibujar en 2D.

4. Revisión

Resumen de jurisdicción estimada, modalidad, hallazgos y checklist. Desde acá podés:

• Exportar PDF trámite
• Exportar DXF
• Terminar y editar libre (el panel Trámite sigue activo)

Panel Trámite (inspector)

En el estudio, pestaña Trámite:

Bloque	Contenido
Metadatos SV	Municipio, AMSS, uso, niveles, área, propietario, dirección, flags (cauce, existente, cambio de uso)
Retiros y lote	Mismos campos que el paso Lote + nota LC
Hallazgos	Severidad: Bloqueador, Advertencia, Info, OK
Checklist	Piezas documentales requeridas / opcionales y profesionales
Cuadro de normas	Requerido u orientativo vs proyectado
Corpus	Versión de reglas del proyecto; aviso si hay corpus más nuevo

Cada advertencia que resolvés en el plano o en los datos es una observación menos a revisar en ventanilla: no es una aprobación.

Severidades

• Bloqueador: conviene corregir antes de presentar
• Advertencia: riesgo de observación; revisá con el profesional
• Info: contexto o recordatorio
• OK: chequeo satisfecho con los datos actuales

Sin datos de lote o sin geometría, el motor puede devolver pocos hallazgos: completá el asistente primero.

Qué hace Plinto vs qué firma un profesional

Plinto	Profesional / autoridad
Pre-diagnóstico con corpus versionado	Firma y responsabilidad técnica
Checklist y hallazgos orientativos	Presentación ante OPAMSS / DOT / muni
PDF / DXF de trabajo	Resolución oficial, sellos, observaciones

Siguientes pasos

• Exportar planos
• Normativa (referencia)
• Asistente IA: puede ayudar a completar meta SV / lote; siempre revisá los hallazgos