Referencia
Normativa (referencia)
Jurisdicción OPAMSS/DOT, qué revisa Plinto y el disclaimer de pre-diagnóstico.
Esta página resume el marco de trámite que Plinto usa para orientar el diseño. No es un código legal completo ni un dictamen.
Pre-diagnóstico normativo. No sustituye la resolución de OPAMSS, la DOT o la municipalidad competente. La responsabilidad técnica corresponde al profesional acreditado que suscribe los planos.
Dos geografías, dos autoridades
| Zona | Autoridad típica | Notas |
|---|---|---|
| AMSS (p. ej. Santa Tecla, San Salvador, Antiguo Cuscatlán, …) | OPAMSS | Permiso de construcción y trámites previos (LC, CL, etc.) |
| Resto del país, obra ≥ ~250 m² construidos | DOT | Permisos DOT según competencia vigente |
| Fuera AMSS y bajo umbral DOT | Municipalidad | Permiso local; verificar caso a caso |
Marcá Dentro del AMSS en los metadatos del proyecto para que Plinto estime jurisdicción OPAMSS. Un municipio mal elegido = checklist equivocada.
Pipeline típico AMSS (orden real)
Antes del permiso de construcción suelen existir trámites previos, entre ellos:
- Línea de Construcción (LC): retiros / derechos de vía
- Calificación de Lugar (CL): usos del suelo
- Factibilidades (p. ej. drenajes) según el caso
- Permiso de Construcción (PC): modalidades orientativas PC-1 / PC-2 según uso y escala
Plinto no presenta estos trámites. Ayuda a preparar plano + checklist + hallazgos antes de que el profesional firme.
Profesionales
- En OPAMSS, construcción nueva suele exigir firmas de arquitecto + ingeniero civil + ingeniero electricista (registro DOT).
- Ampliaciones pequeñas pueden tener excepciones: confirmar en instructivos vigentes.
- Plinto guarda nombres / registro declarados; no verifica en línea el carnet DOT.
Qué revisa Plinto (motor de reglas)
Con el corpus versionado (banner Corpus verificado al … en el panel Trámite):
- Metadatos SV (municipio, uso, niveles, sistema constructivo RTS…)
- Retiros y restricciones de lote (manual o texto LC pegado)
- Geometría 2D: superficies, huella, impermeable, escaleras (orientativo)
- Hallazgos por severidad: bloqueador / advertencia / info / OK
- Checklist documental estimada
- Cuadro de normas (requerido vs proyectado)
Geovisor OPAMSS: solo prueba si el REST responde. No autocompleta zona, altura ni índice desde coordenadas.
Qué NO hace Plinto
| No hace | Quién sí |
|---|---|
| Decir que el proyecto «cumple la ley» | Autoridad + profesional firmante |
| Cálculo estructural / memoria RESESCO completa | Ingeniero civil |
| OCR automático del PDF de LC | Vos (pegar texto) u OCR externo |
| Presentación en ventanilla / sellos oficiales | Despacho / profesional |
| Garantizar plazos reales de trámite | Solo hints orientativos si existen |
Sistemas constructivos (RTS)
El wizard ofrece sistemas alineados al RTS vivienda (mampostería confinada, refuerzo interior, concreto, adobe, otro). Fuera de lista → el motor puede advertir memoria / revisión IC.
Cómo usarlo en el producto
- Trámite El Salvador: wizard + panel
- Completá LC / retiros con la resolución oficial
- Resolvé hallazgos antes de exportar
- El asistente IA puede explicar findings; vos (y el pro) decidís
Fuentes oficiales (externas)
Verificá siempre la vigencia en el sitio oficial: la normativa cambia.